Paso a los bloques de pisos de madera en España

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El País Vasco y Cataluña albergan promociones de viviendas con este material que planta cara al hormigón.

 

La madera para levantar edificios de viviendas busca un recoveco por el que colarse en España. El país, imbuido durante décadas en la cultura del hormigón, mira hacia los países del norte y centro de Europa, donde existe sobrada experiencia en el uso de este recurso natural como sistema constructivo. España hace bien en recorrer este nuevo camino, ya que la directiva europea que obliga a todos los edificios a tener un consumo de energía casi nulo en apenas tres años (a los públicos les toca en 2018) “pondrá al descubierto la enorme ventaja de las estructuras y cerramientos con madera”, cree Manuel Muelas, presidente de la Asociación de Fabricantes y Constructores de Casas de Madera de España (AFCCM). Este material es capaz de reducir ese 40% de emisiones que acarrea el sector de la construcción y permite inmuebles sin límite de alturas.

Así lo han entendido algunas Administraciones Públicas, como el Gobierno Vasco y el Ayuntamiento de Barcelona, y unos pocos promotores privados. En Hondarribia (Gipuzkoa) se ultima el edificio de mayor envergadura hecho de madera en todo el suroeste de Europa. La empresa vasca Egoin construye, junto con el estudio de arquitectura TYM Asociados y la constructora Moyua, una promoción de 65 viviendas protegidas formada por dos bloques de cuatro alturas, que suma 8.379 metros cuadrados sobre rasante.

 

Promovido por la sociedad pública Visesa, en el proyecto se han empleado 2.200 metros cúbicos de paneles contralaminados de pino Radiata extraídos de los bosques del País Vasco, es decir unos 180 camiones de troncos. Los tableros contralaminados de madera (CLT), un sistema en auge en todo el mundo, han llegado listos de fábrica. “Cada panel lleva un código que lo identifica, así, una vez llegan a obra, lo único que hay que hacer es colocarlos y fijarlos según los planos de montaje”, apunta Jakoba Korta, responsable de Moyua.

Edificio de cuatro plantas de madera en Barcelona de House Habitat.
Edificio de cuatro plantas de madera en Barcelona de House Habitat.
 

Esta forma de construir tiene ventajas evidentes. La primera es que se reducen los plazos de la obra entre un 50% y un 80%. En el caso concreto de Hondarribia, llevará 12 meses de trabajo, cuando una promoción tradicional tardaría unos 24 meses. Además, se minimiza el gasto económico en grúas, andamios, permisos, personal y vigilancia. Y, “al emplearse componentes prefabricados y ejecutar la obra en seco se elimina el ruido y el polvo y se reducen los errores de ejecución”, indica Jaime Llamas, responsable de House Habitat. Por otro lado, el gasto energético en calefacción y climatización disminuye —en Hondarribia los pisos tienen la máxima calificación energética, la A, y consumen un 75% menos de energía— . Y “por cada metro cúbico de madera se absorbe un tonelada de CO2 de la atmósfera, en vez de emitirlo, como ocurre con el hormigón o el acero”, apunta Xabier Pérez de Arenaza, director técnico del Cluster Habic del País Vasco. Además, el 90% de los materiales usados pueden ser reciclables.

“El futuro de la construcción pasa por la transformación de una manera de trabajar in situ y llena de incertidumbres a un proceso industrializado, certificado y controlado. Además, la madera está tomando cada vez más protagonismo debido al desarrollo tecnológico vivido en las últimas décadas”, explican en Egoin, firma involucrada en varios proyectos, tanto en España (Vitoria, Madrid y Barcelona), como fuera (Francia, Inglaterra y África).

Ahora bien, de momento el coste no es uno de los puntos fuertes. Construir con madera es más caro que hacerlo con hormigón: entre el 15% y un 20%, especifica Llamas. “Aunque se amortiza en pocos años por la rapidez de montaje y el ahorro energético”, dice Pau Benach, arquitecto de un edificio protegido con estructura de madera hecho en el barrio de Sants (Barcelona). Al final, lo que se gasta de más por un lado, se ahorra por otro. El peso del edificio es la cuarta parte que uno hecho en hormigón, lo que supone un ahorro considerable en cimentación y convierte a la madera en el material idóneo para la rehabilitación de inmuebles en los centros históricos.

En fincas protegidas

Hondarribia no es el edificio más alto ni el único que hay en España. Hace mas de dos años se levantó en el casco antiguo de Lleida un bloque de seis plantas con estructura de madera contralaminada realizado por la empresa Altermateria. También la empresa catalana House Habitat acaba este mes de abril en Barcelona, en el distrito de Sants, un edificio de madera de cuatro plantas que mantiene la fachada catalogada de 1895. “Un condicionante que, lejos de suponer un obstáculo, se ha conseguido integrar, obteniendo la certificación energética más alta, la A”, indica Jaime Llamas.

Barcelona es una de las ciudades que ha dado más vía libre a la construcción en altura con madera. En 2015, la empresa Arquima construyó un edificio realizado con entramado ligero de madera. Consta de 450 metros construidos, seis viviendas y cuatro plantas. “El ahorro energético de las viviendas es de hasta un 90% respecto a las construcciones tradicionales”, dicen en la firma.

Más ejemplos. El Patronato Municipal de Vivienda de Barcelona tiene en marcha 46 pisos sociales en cuatro alturas en el recinto industrial de la antigua Fabra i Coats, en el distrito de Sant Andreu. Y La Borda, una cooperativa de viviendas en Can Batlló, en el barrio de Sants, también será de madera y alcanzará seis plantas. “Los socios han optado por la estructura de madera contralaminada para reducir el impacto medioambiental, ya que hablamos de un 65% menos de emisiones de CO2, y por un ahorro de tiempo de dos meses”, dice Pol Massoni, arquitecto de Lacol, que desarrolla el proyecto. Estos días empezarán a llegar los paneles de madera a la obra para ser ensamblados.

España está a años luz de otros países. En Francia hay bloques de hasta 17 plantas y en Canadá el edificio más alto tiene 18 plantas. Pero el sector está convencido de que la madera va a desempeñar un papel protagonista en el futuro de la construcción. “Está creciendo en todo el mundo y acabará implantándose en España”, cree Llamas. Además, “hasta ahora la banca tenía reticencias a financiar, pero han abierto las puertas y además ya hay aseguradoras que hacen el seguro decenal para promociones”. De momento, “no se adoptan mayoritariamente soluciones constructivas con madera por desconocimiento y por una idea ecologista equivocada. Se está produciendo una saturación en nuestros bosques que solo se puede aliviar aumentando la superficie arbolada y haciendo cortas selectivas”, señala Muelas.

 

 

Llega la vivienda que se divide en dos partes en caso de divorcio

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‘Prenunptial Housing’ es un revolucionario concepto de vivienda diseñado por un estudio holandés y que estará disponible a partir de 2017. En la casa unitaria “la cocina y el baño estarán compartidos pero su construcción prevé que sean fáciles de separar como componentes individuales”. El equipo que la ha diseñado cree que la casa despertará el interés entre las parejas de Bélgica, Portugal y Hungría, países con altas tasas de divorcio.

Las parejas que se divorcien tendrán una separación menos traumática, al menos en el aspecto material, con el nuevo concepto de casa que puede dividirse en dos partes totalmente independientes y que estará disponible a partir de 2017.

Diseñado por el estudio holandés OBA, ‘Prenunptial Housing’, como se denomina el proyecto, es un revolucionario concepto de vivienda que ha sido ideado por el experto en cultura pop y relaciones públicas Omar Kbiri. “Mientras él mismo buscaba casa con su novia, fue consciente de los problemas que familiares y amigos tenían en este sentido y pensó que una vivienda con estas características podría ayudar a que el proceso de separación fuera menos dolorosa”, explica el arquitecto Xander den Duijn del estudio OBA.

Kbiri contactó a su gabinete para que le ayudaran “diseñar una vivienda que pudiera dividirse en dos”.

Como respuesta a la creciente tasa de divorcios y separaciones, el edificio, que actualmente se encuentra en fase de desarrollo, consistirá en una vivienda flexible formada por “diversas unidades que puedan conectarse y desconectarse sin demasiado esfuerzo”, cuenta Den Duijn. Los antiguos cónyuges seguirán siendo vecinos pero con viviendas y vidas totalmente independientes porque incluso el interior, cuyo diseño dependerá de las preferencias y necesidades de los inquilinos, está pensado para ajustarse de manera sencilla a las posibles futuras divisiones.

En la casa unitaria “la cocina y el baño estarán compartidos pero su construcción prevé que sean fáciles de separar como componentes individuales, y en sustitución un habitáculo más sencillo será incluido en cada una de las partes”, explica el arquitecto holandés.

Precisamente, comenta den Duijn, el mayor reto del proyecto “ha sido diseñar una casa formada de dos unidades autónomas que en apariencia parecen una sola, una forma de diseño que permite que la casa sea una única o dos, según fluya la relación de pareja”.

El joven equipo con sede en Ámsterdam piensa que la casa, que estará disponible para el mercado internacional, despertará especial interés entre las parejas de Bélgica, Portugal y Hungría, donde las tasas de divorcio se encuentran entre las más altas del mundo.

Esta vivienda flexible podrá instalarse sobre el agua o en tierra firme Aunque más allá de diseñar una vivienda exclusiva para matrimonios que se “atrevan a comprarla pensando en un futuro incierto”, este concepto de vivienda puede también ser útil para parejas que quieran vivir separados de vez en cuando.

Para den Duijn está claro que “la casa solucionaría problemas de vivienda de parejas divorciadas, pero, como nueva tendencia, ayudaría a otros tipos de familias con necesidades nuevas y modernas”. En realidad, está pensada para cualquier formato de familia o familias cuyas preferencias puedan cambiar con el tiempo, como puede ser una pareja que esperan un hijo porque sin esfuerzo van a poder añadir una habitación a la vivienda actual.

Inspirados por los canales y las numerosas arquitecturas flotantes de la capital holandesa, esta vivienda flexible podrá instalarse sobre el agua o en tierra firme. Como si de un “Tetris” se tratara, el edificio se construirá a partir de materiales ligeros como fibra de carbono y madera semitransparente que permitan una sencilla separación, en el caso de ser necesaria, y que además se adapte a los diferentes entornos.

Es difícil saber todavía la aceptación que tendrá el nuevo concepto de vivienda y cómo podrá encajar en el mercado. De momento el pequeño estudio con base en Ámsterdam ha recibido ya numerosas solicitudes de encargo por parte de compañías y particulares.

fuente: 20minutos.es

Una vivienda para alérgicos

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Inmueble libre de sustancias tóxicas cuyos elementos (cerramientos exteriores, tabiques, escalera interior, etc.) fueron producidos en Alemania.

“Una vez terminada la obra, se comprobó la ausencia de sustancias potencialmente dañinas realizando un análisis del aire interior”.

Lo que hoy en día está en boca de todos, en los años 70 revolucionó el mercado de la innovación constructiva, principalmente en Alemania, cuna de Baufritz, primer fabricante de viviendas ecológicas en Europa. Y es que Baufritz no sólo produce casas ecológicas, una media de 250 al año y siempre en su fábrica de Erkheim, caracterizadas por materiales no contaminantes y de bajo consumo energético, sino que la propia empresa somete a continuos controles y procesos de desarrollo sus productos, respaldado por un equipo de 20 biólogos especializados en diferentes ámbitos de la construcción.

Esta empresa alemana ejecuta mediciones rutinarias de niveles de sustancias nocivas en fábrica y en obra. Es parte del servicio medir la calidad del aire dentro de la vivienda una vez terminada su construcción.

Al estar hechas básicamente de madera, ya en el desarrollo de este material cada una de sus casas neutraliza un mínimo de 40 toneladas de CO2, una cantidad que equivale a las emisiones de un turismo medio en 200.000 kilómetros de recorrido y supera mucho las emisiones que se liberan en la propia construcción.

Pero lo que más diferencia a Baufritz de otras compañías de su entorno es que no sólo es consecuente y respetuosa con el medio ambiente, sino también con los usuarios que habitarán estas casas, en muchos casos, reconoce la firma, personas con enfermedades crónicas o cáncer, alta sensibilidad a la contaminación medioambiental, sensibilidad química múltiple, electrohipersensibilidad o, simplemente, con alergias.

Implantado con éxito en el mercado alemán e inglés, la primera y hasta el momento única incursión de este sistema innovador en España la podemos encontrar en la localidad madrileña de Miraflores de la Sierra, en 2012. Una vivienda libre de sustancias tóxicas, cuyos elementos (cerramientos exteriores, tabiques, escalera interior, etc.) fueron producidos en su totalidad en la fábrica de Erkheim y trasladados en varios camiones a este municipio para ser convenientemente ensamblados.

El estudio madrileño Hollegha arquitectos se encargó de desarrollar este proyecto pionero y de hacer coincidir el sistema del productor alemán con las exigencias de la legislación española y los pasos de tramitación de licencia. “De esta experiencia salió una colaboración permanente entre las tres partes: fabricante, arquitecto y propiedad, que hoy en día permite que la contratación y construcción de una casa Baufritz para España transcurra sin obstáculos”, recuerda Brigitte Hollegha, fundadora de este estudio junto con Daniel Hollegha.

“Teníamos claro que queríamos un entorno tan saludable como fuese posible. Sabíamos que, en Alemania, las casas Baufritz son un referente en construcción por la baja toxicidad y la alta calidad de los materiales utilizados y de los procesos de ensamblaje. Como en el mercado español no encontramos nada similar, nos decidimos por este sistema”, relata Ana Bartolomé, propietaria de la vivienda de Miraflores.

Cada casa es a medida. Además, el tiempo de ejecución fue muy breve: en dos días la casa quedaba levantada sobre la losa construida previamente y en cuatro meses más quedaban terminados los trabajos interiores (fontanería, electricidad, pintura, suelos, etc.). Más tiempo llevaron los trabajos preliminares, que comenzaron cuando desde Hollegha Arquitectos tuvieron que cuadrar las necesidades de Ana con las ordenanzas del municipio y, luego, obtener las licencias correspondientes.

La base del sistema Baufritz es la composición del muro integral exterior, un sándwich de 37 centímetros de espesor con entramado estructural de madera. Su núcleo interior está formado por montantes estructurales de madera maciza y aislamiento térmico patentado por la firma. Asimismo, una placa de yeso natural y carbono con toma de tierra, también marca Baufritz, actúa de protección contra el fuego y como pantalla con una eficacia de hasta 99% contra las ondas electromagnéticas del ambiente exterior.

Este muro, que es el resultado de más de 30 años de investigación y ha sido puesto a prueba en cientos de edificios, se produce a medida en fábrica y se lleva a la obra una vez ha sido terminado. Toda la construcción está hecha sin el uso de materiales potencialmente tóxicos como suelen ser los barnices, pegamentos o materiales aislantes. Como ejemplo, el aislamiento térmico utilizado es de virutas de madera procedente de la fabricación de las estructuras. Para proteger la madera contra incendio, insectos y hongos, se utilizan sustancias ecológicas como suero y soda alcalina. Los barnices se sustituyen por resina natural.

“Una vez terminada la obra, se comprobó la ausencia de sustancias potencialmente dañinas realizando un análisis del aire interior de la casa”, comenta Hollegha. En este sentido, la vivienda de Miraflores, de 265 metros cuadrados construidos, se equipó además con un sistema de ventilación natural controlada que filtra polen y contaminación a la vez que reduce la pérdida de energía por diferencias de temperatura.

Para garantizar no sólo la eficiencia energética sino también el alto nivel ecológico y la ausencia de sustancias tóxicas, se descarta la combinación con materiales existentes. “Sin embargo”, apunta Hollegha, “se utiliza sin problemas para ampliaciones, siempre cuando se puede construir un completo volumen nuevo”. Al ser una construcción ligera y seca de paneles prefabricados, es ideal también para ampliaciones en altura y reduce muchísimo el tiempo de construcción. De hecho, el sistema se está aplicando tanto a casas unifamiliares como a edificios de viviendas.

Dependiendo de acabados, equipamiento y costes de urbanización, una casa Baufritz cuesta entre 2.000 y 3.000 euros por metro cuadrado construido. A cambio, su comprador tendrá una vivienda sana, de gran ahorro energético y mínimo impacto medioambiental.

fuente: elmundo.es

El precio de la vivienda continúa al galope y sube ya a un ritmo del 6,9%

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PRIMER TRIMESTRE 2016.- Estadística inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad

La compraventa de casas ascendió hasta las 99.427 unidades entre los meses de enero y marzo, un 9,8% más que en el mismo periodo de 2015.

 

El precio de la vivienda en el primer trimestre de 2016 mantiene la fortaleza mostrada en trimestres anteriores y consolida la senda de cambio de tendencia iniciada en 2014, según el Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (según metodología Case & Shiller aplicada a España) elaborado por los Registradores de la Propiedad. Esta estadística arroja un incremento del valor de las casas del 6,9% con respecto al mismo periodo de 2015.

[2015: El precio de la vivienda acelera su escalada y sube un 6,6%]

De este modo, gracias a la apreciación de las viviendas de los últimos trimestres se continúa suavizando el descenso acumulado desde los niveles máximos (2007). El ajuste acumulado desde entonces se sitúa en el -27,2%.

Más compraventas

Igualmente, las compraventas de vivienda registradas en el primer trimestre de 2016 aumentaron un 9,8% en tasa interanual, hasta las 99.427 operaciones. Este número de transacciones trimestrales es el más elevado de los últimos tres años.

La vivienda nueva, tras un largo período en mínimos históricos, presenta el primer incremento inter-trimestral en muchos años al registrarse 19.385 compraventas, 3.566 más que en el cuarto trimestre de 2015. Por otra parte, la vivienda usada protagonizó 80.042 compraventas, 11.830 más que en el trimestre precedente, siendo el mayor dato registrado en los últimos ocho años.

Las compraventas de viviendas inscritas suben en 16 comunidades con respecto al trimestre anterior, con la Comunidad de Madrid (32,9%), País Vasco (26,6%) y Canarias (26,5%) a la cabeza. En el lado contrario, en Murcia disminuyen un 4,3% con respecto a los tres últimos meses de 2015.

Las compras realizadas por extranjeros representaron el 12,9% del total, frente al máximo histórico del cuarto trimestre de 2015 (14,4%). Sin embargo, en números absolutos, aumentan estas compraventas, dando lugar a cifras próximas a las 12.800 compras trimestrales. En el último año se obtiene un nuevo tope histórico, el 13,4%, lo que supone compras anuales de vivienda por extranjeros próximas a las 48.000 unidades.

Por nacionalidades, encabezan la clasificación los británicos con un 21,9% de las compras realizadas por extranjeros, seguidos de franceses con el 7,9%, alemanes con un 6,9%, suecos con un 6,3% y belgas con un 6,1%. Estas cinco primeras nacionalidades representan prácticamente el 50% de las compras de vivienda por extranjeros.

109.215 euros, la hipoteca media

El endeudamiento hipotecario por vivienda, después de un prolongado período ascendente, baja un 1,6% con respecto al trimestre anterior, hasta los 109.215 euros. La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos ha sido del 2,4% en el tercer trimestre, descendiendo 0,1 puntos porcentuales con respecto al trimestre precedente, continuando un trimestre más su sostenida tendencia descendente.

La contratación a tipo de interés variable con índice de referencia Euribor sigue en niveles habituales, con el 88,7% de los nuevos créditos hipotecarios. La contratación a tipo de interés fijo subió hasta el 9,8%, nuevo máximo de la serie histórica de la Estadística Registral Inmobiliaria.

Los plazos de contratación han crecido durante el primer trimestre el 2,2% con relación al trimestre anterior, alcanzando los 23 años y un mes, frente a los 22 años y siete meses del trimestre precedente.

Por otra parte, la cuota hipotecaria mensual media en el primer trimestre se ha situado en 512,83 euros, con un descenso inter-trimestral del 4,3%, mientras que el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial desciende hasta el 27% (28,3% en el trimestre anterior). En ambos casos representan los niveles más bajos de la serie histórica.

Impagos hipotecarios

Las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca del primer trimestre ascendieron a 11.066, un 37,4% menos que en 2015. El 69,5% de estas certificaciones han correspondido a personas físicas, frente al 30,5% de personas jurídicas. En cuanto a la nacionalidad, el 92,2% de las certificaciones han afectado a nacionales, frente al 7,8% de extranjeros.

Las daciones en pago inscritas sobre viviendas sumaron 2.661 operaciones, con un aumento del 19,5% sobre el trimestre anterior y un descenso del 34,1% con respecto al primer trimestre de 2015. El 79,3% de las daciones en pago ha correspondido a personas físicas, frente al 20,7% de personas jurídicas. Con relación a la nacionalidad, el 86,9% de las daciones en pago han sido de nacionales, frente al 13,1% de extranjeros.

fuente: elmundo.es

Los impuestos por comprar una casa en España doblan la media europea

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Datos recogidos por la compañía Indivisa Personal Shopper Inmobiliario.

Adquirir una vivienda de segunda mano supone añadir al precio de la propiedad una media del 7,9% (4,5% más que en el resto de Europa).

El 22% del coste final de una vivienda es impuestos

 

Adquirir una vivienda de segunda mano en España supone añadir al precio de la propiedad una media del 7,9% en impuestos, una cifra que duplica al coste de esta misma operación en la Unión Europea (4,5%) y también es superior a la media de los países que forman la OCDE (4,1%), según el informe Doing Business del Banco Mundial.

Diferencias que también se aprecian dentro de España, concretamente, según detalla Ernesto Pérez Olivera, director general de Indivisa Personal Shopper Inmobiliario, el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) varía entre el 10,1% que pagan en Asturias o Cataluña, frente al 6% que se paga en Madrid o el 3,1% de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla.

Sin embargo, afirma el directivo que “además de dificultar el cambio de domicilio cuando una vivienda ya no se adapta a nuestras necesidades, es un obstáculo más a la movilidad laboral y a la generación de negocio”.

La otra particularidad de nuestro sistema tributario es que es un porcentaje fijo. Es decir, afecta de igual forma a la compra de propiedades de un millón de euros, como a una vivienda valorada en 150.000.

Frente a esta situación, el responsable de la compañía ha señalado que los clientes internacionales de la compañía (10% de su cartera), se sorprenden enormemente ante esta tributación. Del otro lado, los clientes españoles que encargan a la compañía la búsqueda y negociación de su vivienda, insisten en muchos casos en la necesidad de lograr una rebaja que palíe este gasto adicional.

Ante esta situación, Pérez Olivera entiende que, una buena opción en su opinión sería “tributar por la diferencia de precio entre la vivienda que vende y la nueva que compra, entendiendo que el comprador que cambia de casa, ya pagó el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales por el importe de su primera vivienda”.

fuente: elmundo.es

 

La regularización de viviendas turísticas en Andalucía, en marcha

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Los propietarios que no las inscriban en el registro de la Junta se enfrentan a multas de hasta 150.000 euros.

 

 

Ayer entró en vigor el decreto aprobado el pasado mes de febrero por el Consejo de Gobierno de la Junta destinado a la regularización de viviendas utilizadas como apartamentos turísticos de alquiler. En este intervalo de tiempo han sido ya unos 3.000 los propietarios que han cumplimentado el principal requisito, la inscripción del inmueble en el Registro de la Consejería, incluso antes de abrirse el plazo oficial. Fuentes del departamento que dirige Francisco Javier Fernández señalaron que se va a ser «flexible» en este proceso de carácter novedoso y complejo, aunque también advirtieron que una vez pasado un tiempo prudencial que no especificaron se actuará en consecuencia con la intervención del cuerpo de inspectores. Las sanciones pueden alcanzar, según el tipo de infracción, los 150.000 euros.

El consejero aseguró ayer que el Registro de Turismo de Andalucía en el que deben inscribirse las viviendas con fines turísticos de la comunidad, ha recibido unas 15.000 consultas y solicitudes y tiene ya 3.000 viviendas inscritas. Se trata, aseguró, de una medida que repercutirá en la calidad que van a ofrecer este tipo de alojamientos no hoteleros.

En declaraciones a los periodistas en Sevilla, Fernández informó de que la inscripción está abierta y que la administración seguirá informando y gestionando los registros en un proceso que calificó de «lento».

No obstante, advirtió a quien no inscriba su alojamiento que la Junta actuará con la inspección, como es su «obligación» como «administración garante de la calidad de los establecimientos».

El consejero dijo que la mayoría de este tipo de alojamientos en la región se encuentran en núcleos urbanos de la franja litoral de la Costa del Sol, Cádiz y Huelva; y en las ciudades de interior, Sevilla, Granada y Córdoba, principalmente, En Andalucía se calcula que hay 80.000 viviendas de estas características con alrededor de 800.000 plazas.

Fernández recordó que no todas las viviendas de uso turístico se van a integrar en el decreto de viviendas turísticas sino que otras, cuando se trate de más de dos unidades de explotación, lo harán en el de los apartamentos.

Os adjuntamos el enlace para consultar el decreto en el boja:

http://www.juntadeandalucia.es/boja/2016/28/BOJA16-028-00009-2130-01_00084776.pdf

 

fuente: sevilla.abc.es

La banca, obligada a informar al cliente del coste máximo de las hipotecas

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La directiva europea, cuyo plazo de transposición España ha incumplido, exige a las entidades financieras tener en cuenta el Euribor de los últimos 20 años.

 

 

Europa sigue con su estricta y continuada regulación financiera. Lo último, la puesta en marcha de la directiva sobre créditos hipotecarios. Así, desde el pasado 21 de marzo, la banca bajo su «jurisdicción» está obligada a aportar a sus clientes toda la información relacionada con la concesión de este tipo de préstamos. Según ha podido saber ABC, la mayor parte de los gobiernos europeos han traspuesto ya la directiva en cuestión, si bien en España aún no ha sido posible debido a que el Gobierno, que es quien tiene que aplicarla, está en funciones.

Las mismas fuentes explican a este periódico que los más relevante de las nuevas obligaciones de la directiva europea (MCD, 2014/17, aprobada el 4 de febrero de 2014) es que establece la obligación para todos los bancos de la Eurozona de trasladar toda la información personalizada precontractual a sus clientes para que estos, posteriormente, y antes de firmar el contrato de su crédito hipotecario, puedan comparar las características de los productos que incluyen dicho crédito y tomar decisiones informadas.

La recopilación de toda esta información debe aportarse «de vuelta» a la autoridad monetaria europea en un formato estándar, denominado ESIS (por sus siglas en inglés, European Standardised Information Sheet).

Dentro de esta obligatoriedad de información precontractual, para el caso de tipos variables, las entidades financieras deben informar a sus potenciales clientes del importe máximo a cobrar durante toda la vida del préstamo. El cálculo de este límite superior se hace utilizando el tipo variable más alto durante los últimos veinte años o del mayor periodo disponible. «El periodo de 20 años se limita al principio desde el 1 de enero de 1999, fecha de los primeros tipos del Banco Central Europeo (BCE). La fecha de referencia será la del primer día hábil de cada año, por lo que el cálculo del tipo de referencia debe hacerse anualmente en esa fecha, a excepción de 2016, que será el 21 de marzo (fecha de la entrada en funcionamiento de la directiva)», detalla el texto de la directiva europea.

Todos los gastos, por escrito

Con esta nueva norma, Europa quiere evitar que los consumidores se sientan «engañados» (como ha ocurrido con los contratos sobre productos como las preferentes) una vez plasmada su firma en el contrato de cualquier créditohipotecario bancario, ya sea por aducir falta de información recibida o por falta de transparencia de la misma.

Además, la información sobre el coste total del crédito que el cliente recibirá a partir de ahora de su entidad antes de tener el contrato hipotecario en sus manos, debe incluir «todos los gastos que éste deba abonar en relación con el contrato de crédito.

Debe, por tanto, reflejar los intereses, las comisiones, los impuestos, la remuneración de los intermediarios de crédito, los costes de tasación de bienes a efectos hipotecarios y cualquier otro gasto, exceptuando los notariales, que sea necesario par obtener el crédito, por ejemplo, el seguro de vida, o para obtenerlo en las condiciones ofrecidas, como el seguro de incendios.

Pero la información debe ir más allá, ya que las entidades financieras también deberán trasladar a sus clientes si se trata de datos o cifras estimativas para que luego, a futuro, no se lleven a engaño.

Simulaciones a futuro

Entre las exigencias de la nueva norma a las entidades financieras europeas está también realizar una simulación de las oscilaciones de tipos de interés que puede haber durante la vida del préstamo. El objetivo es que los clientes sepan en qué se meten, puesto que una cosa es conseguir una hipoteca en el momento actual, en torno al x%, y otra es lo que puede pasar dentro de dos, tres o cuatro años si sube el precio del dinero y, por tanto, las cuotas mensuales.

La directiva, que en España deberá trasponer el nuevo Gobierno que salga de las urnas el próximo 26 de junio, pretende que el cliente de una entidad financiera que solicite un crédito hipotecario sepa los riesgos que asume. La norma, por tanto, obligará a los bancos a calcular al cliente cuanto tendría que pagar mensualmente por su hipoteca con un tipo de interés medio de un periodo más largo.

Fuentes financieras explican que este tipo de información, en realidad, ya era prácticamente de obligado cumplimiento si bien los encargados de trasladarla y explicarla eran, hasta ahora, los notarios, que dan fe de todo lo relativo al contrato firmado en su presencia.

El comprador tiene derecho a recibir la oferta vinculante —documento borrador del crédito— 10 días antes de la firma y también puede pasarse por la notaría tres días antes de sellarse para recoger el texto final redactado. Y si bien otro de sus derechos es el poder elegir el notario, para agilizar los trámites, suele estar ya seleccionado por el banco que concede el préstamo.

Entre las funciones del notario, además de explicar todo lo concerniente a la letra pequeña y grande del préstamo, hasta ahora, están la de controlar la legalidad -que se ajusta a las normas imperativas-; controlar la fiscalidad -manda todas las escrituras a las administraciones para que éstas cobren los respectivos impuestos-; controlar que lo que refleja la escritura es la verdadera voluntad de los otorgantes -informar de las consecuencias de lo que están firmando-; y controlar en el registro de la propiedad que la casa está libre de cargas: por ejemplo, que no esté embargada.

fuente: sevilla.abc.es

Gines obligará a la venta de promociones de viviendas «inacabadas»

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La moción aprobada insta también a las entidades bancarias a ceder viviendas vacías que tengan en la localidad.

El Pleno del Ayuntamiento de Gines (Sevilla) ha aprobado, a propuesta del Grupo Municipal Socialista, una moción para «iniciar de inmediato los trámites previos» tendentes a la declaración de las promociones de viviendas «inacabadas o abandonadas en la situación de venta forzosa para su ejecución por sustitución, tal y como prevé la legislación vigente».

El Ayuntamiento de Gines ha indicado que la propuesta, que salió adelante con la unanimidad de todos los grupos políticos, pretende «avanzar en el cumplimiento de la función social del suelo destinado a viviendas, evitando la congelación actual que padecen estas parcelas debido a unos trabajos inacabados por parte de distintas promotoras, facilitándose con esta medida su salida definitiva al mercado».

La moción aprobada insta también a las entidades bancarias y sus distintas filiales la cesión de las viviendas vacías de que dispongan en la localidad con el objetivo de «ponerlas a disposición de familias desfavorecidas que hayan perdido su vivienda habitual», pidiendo igualmente a dichas entidades la reparación y cesión de aquellas viviendas deshabitadas que han quedado en condiciones de inhabitabilidad debido a los actos vandálicos provocados por el abandono de las mismas.

La moción hace constar que el equipo de gobierno municipal ha solicitado «de diferentes formas administrativas y/o mediadoras» la cesión de estas viviendas vacías, logrando hasta ahora escaso éxito, por lo que ahora solicita «que se adopten las medidas legales destinadas a las viviendas vacías que acumulan las entidades financieras para que sean puestas inmediatamente a disposición de familias sin recursos o desahuciadas, sin superar nunca el 20 por ciento de la renta».

Igualmente, el acuerdo incluye también la adhesión del Ayuntamiento al «Convenio para la Creación de un Fondo Social de Viviendas», y solicita la adhesión municipal al convenio suscrito por la Federación Andaluza de Municipios y Provincias (FAMP), la Junta de Andalucía y el Consejo General del Poder Judicial para paliar los efectos de los desahucios por impagos de rentas o hipotecas de algunas familias.

Con todo ello, el Ayuntamiento de Gines pretende garantizar la función social de las viviendas y prevenir los efectos directos y colaterales de la crisis económica, considerando «urgente y necesario« que los poderes públicos adopten las medidas necesarias para asegurar el cumplimiento del derecho a la vivienda que establece la Constitución.

fuente: sevilla.abc.es

El Ayuntamiento de Sevilla y los promotores tratan de desbloquear 5.700 pisos

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Los suelos están listos para su construcción pero no se ha pedido licencia de obras. Están situados en Sevilla Este, Cisneo Alto, Su Eminencia, Pítamo Sur y Hacienda El Rosario.

La planificación urbanística (PGOU) que se aprobó para Sevilla en 2006 contemplaba la construcción de 62.000 viviendas a lo largo de una década, pero a día de hoy únicamente se han hecho 11.000 viviendas y no hay noticias de las 45.000 que se proyectaron en suelos de crecimiento de la ciudad. Entre otras cosas porque llegó la crisis y porque la población de la capital ha descendido en estos años en lugar de crecer.

El gobierno de Juan Espadas reunió ayer a la comisión de seguimiento del PGOU para hacer balance del plan. El propósito es desbloquear, al menos, un paquete de 5.700 viviendas que podrían construirse ya por contar con suelo disponible y que si no lo han hecho es porque el promotor no ha pedido la licencia de obras. La solución acordada ayer fue la de reunir en una mesa específica al Ayuntamiento y al sector (promotores y constructores) para averiguar por qué motivo no se han pedido estas licencias de obras, si había una decisión individual para no hacerlo y si se podrían buscar incentivos para construir pisos públicos en estos suelos. Espadas recalcó que hay miles de sevillanos que siguen demandando pisos públicos en la capital y que hace muchos años que no se construye vivienda pública en la capital.

Esos suelos listos para acoger viviendas están situados en Sevilla Este, Pítamo Sur, Hacienda El Rosario (Torreblanca), Cisneo Alto y Su Eminencia. Según datos del Ayuntamiento, el PGOU preveía para todo su periodo de vigencia un aumento de la población superior a los 70.000 habitantes en la capital, cuando la realidad es que Sevilla ha perdido 10.000 habitantes.

De las 45.000 nuevas viviendas previstas en el plan urbanístico que sigue vigente en Sevilla, no se ha solicitado ninguna licencia de nueva planta para ninguno de estos solares de uso residencial disponibles. La distribución es la siguiente. En Suelo Urbano Consolidado hay actualmente una disponibilidad, distribuida en distintos barrios de la ciudad, pero con especial importancia en sectores de Sevilla Este, para construir un total de 2.700 viviendas.

En Suelo Urbanizable Sectorizado, ya urbanizado y recepcionado municipalmente como el SUS-DE-09 Hacienda el Rosario, o el SUS-DBP-07 Pítamo Sur, hay para 2.497 viviendas.

En Suelo Urbano No Consolidado (en proceso de urbanización) la segunda fase del PERI-SU-7 Su Eminencia y la primera fase del API-DM-02 Cisneo Alto, 472 viviendas.

En declaraciones a la prensa, el alcalde, Juan Espadas, explicó que se van a iniciar los estudios necesarios con el sector para analizar los motivos del bloqueo del desarrollo de estos terrenos y abordar las medidas oportunas para el impulso de la construcción de viviendas “que responda a las necesidades y a las demandas de la ciudad y en ningún caso, como ha ocurrido en otras ocasiones, que siga criterios vinculados a la especulación”.

La idea es convertir esta comisión de seguimiento en una herramienta útil y eficaz que intensificará sus reuniones de forma periódica, de manera que no se interrumpa la acción de análisis y estudio del desarrollo urbanístico de la ciudad por todos los agentes que intervienen directamente en ello y que lo hacen posible.

Como novedad, el gobierno del socialista Espadas ha incorporado a cinco nuevos miembros de la sociedad civil a este órgano consultivo de seguimiento y evaluación del desarrollo y ejecución del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de la ciudad. Se trata de representantes del Colegio de Geógrafos de Andalucía, Ecologistas en Acción, Sevillasemueve, Iniciativa Sevilla Abierta y el Comité Internacional para la Conservación y Defensa del Patrimonio Industrial.

Por tanto, el número de vocales ha pasado de siete a doce. Las entidades que ya contaban con presencia en esta comisión son la Federación de Asociaciones de Vecinos de Sevilla, Cámara de Comercio, Colegio Oficial de Arquitectos, Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos, Gaesco (patronal de promotores y constructores de Sevilla) y los sindicatos Comisiones Obreras y UGT.

Con estas cinco nuevas incorporaciones, el Ayuntamiento persigue potenciar la participación ciudadana con la presencia activa de entidades con interés medioambiental, patrimonial, ciudadana y territorial.
fuente: diariodesevilla.es

El mercado inmobiliario: Una remontada demasiado lenta

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El sector movió el año pasado 1.270 millones en la provincia, sólo un 6% más que en 2014. La subida se sitúa por debajo del crecimiento regional y nacional Antes de la crisis el mercado generaba 4.000 millones.

El mercado inmobiliario respira. Recupera el pulso en la provincia de Sevilla, pero lo hace con tal levedad que su mejoría apenas se percibe. Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria a finales de la década pasada, el retorno a la senda de 2007 se antoja bastante largo y complicado. Una situación que no es extraña al resto de Andalucía y de España, pero que en el caso de Sevilla se complica más, pues los índices de evolución son bastante menores a la media nacional y regional.

Es cierto que en el último bienio los balances son positivos. Todo va en un aumento. Las transacciones y el valor de éstas. Así lo avala el informe reciente del Ministerio de Fomento, que incluye los datos del cierre de 2015. En la provincia de Sevilla la compraventa de viviendas libres movió en dicho año 1.271 millones de euros. Esta cifra apenas suma 70 millones más respecto a la alcanzada en 2014, cuando se llegó a los 1.200 millones. Por tanto, en un año, el negocio inmobiliario ha movido casi un 6% más de dinero, porcentaje que queda por debajo del registrado a nivel autonómico y estatal. En el caso de España la subida interanual ha sido del 10,3%, mientras que en Andalucía dicha media ha rozado el 19%, es decir, casi 13 puntos más que en la provincia sevillana.

Por tanto, el mercado de la construcción repunta en Sevilla, pero a una velocidad apenas perceptible, un crecimiento que aporta escaso oxígeno a las empresas que han logrado mantenerse tras los años de debacle y que dificulta la creación de nuevas sociedades. En tales circunstancias, la generación de empleo resulta complicada.

El aumento más significativo del sector se constata si se toma como referencia 2013, el año más crítico en el mercado inmobiliario. Aquel ejercicio se tocó fondo en las operaciones. Sólo se movieron 987 millones de euros, la cifra más pírrica desde 2007, año previo a la crisis. Comparado con 2015 el aumento sí es más considerable -de un 28,75%-, aunque aún alejados de los conseguidos a nivel nacional y regional. En toda España el crecimiento en estos dos años rozó el 80%, mientras que en Andalucía superó el 31%.

Antes de que la burbuja inmobiaria estallara, el mercado movía al año casi 4.400 millones de euros. De hecho, en el primer trimestre de 2007 -cuando las hipotecas bancarias eran un constante fluir- se alcanzó la misma cifra que en todo 2015: 1.200 millones de euros. Ahora hay que tardar doce meses para lograr lo que antes se conseguía en cuatro, una prueba más de la lenta recuperación del mercado.

Los más de 4.000 millones de euros que se movían anualmente en el sector están bastante lejos de rozarse, incluso hay expertos que descartan que tales cifras vuelvan a registrarse tras la sacudida de la crisis. Un periodo que desde su comienzo hizo descender el negocio a la mitad. No en vano, ya en 2008 el dinero que movía el sector se redujo a 2.940 millones. Fue en 2011 cuando esta cantidad bajó de la barrera de los 2.000 millones hasta llegar a 2013, cuando se quedó por debajo de los mil. Desde 2014 se mantiene en cifras inferiores a la de 2012. Puede que el presente ejercicio supere de nuevo esa marca, siempre que mantenga la senda -lenta- de crecimiento. Para ello, cuenta con varios factores a favor: las entidades financieras han vuelto a abrir el grifo de las hipotecas y el Euríbor (el tipo de interés de referencia de los bancos europeos) se encuentra en niveles bajísimos.

Estas condiciones han influido en que el volumen de transcacciones inmobiliarias en la provincia haya ascendido más de un 19,5% desde 2013 (hasta llegar a las 12.812), porcentaje que en la comparativa entre 2014 y 2015 disminuye a un 11%. Por tanto, aunque el contexto sea más favorable a la compra de viviendas, lo cierto es que en la provincia aún existe bastante recelo a adquirir inmuebles residenciales.

En este tipo de operaciones hay que tener en cuenta un aspecto bastante importante, de las 12.812 transacciones de viviendas realizadas el año pasado, 11.533 fueron de residencias libres, mientras que sólo 1.279 eran de viviendas protegidas, lo que evidencia el estancamiento de un sector promovido por las administraciones públicas. La falta de liquidez dificulta la oferta. Entre las viviendas libres el protagonismo recae en las de segunda mano, al suponer casi el 80% de las que fueron objeto de compra durante 2015 hasta alcanzar las 10.214, un 38% más que en 2013.

fuente: www.diariodesevilla.es