El precio de la vivienda continúa al galope y sube ya a un ritmo del 6,9%

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PRIMER TRIMESTRE 2016.- Estadística inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad

La compraventa de casas ascendió hasta las 99.427 unidades entre los meses de enero y marzo, un 9,8% más que en el mismo periodo de 2015.

 

El precio de la vivienda en el primer trimestre de 2016 mantiene la fortaleza mostrada en trimestres anteriores y consolida la senda de cambio de tendencia iniciada en 2014, según el Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (según metodología Case & Shiller aplicada a España) elaborado por los Registradores de la Propiedad. Esta estadística arroja un incremento del valor de las casas del 6,9% con respecto al mismo periodo de 2015.

[2015: El precio de la vivienda acelera su escalada y sube un 6,6%]

De este modo, gracias a la apreciación de las viviendas de los últimos trimestres se continúa suavizando el descenso acumulado desde los niveles máximos (2007). El ajuste acumulado desde entonces se sitúa en el -27,2%.

Más compraventas

Igualmente, las compraventas de vivienda registradas en el primer trimestre de 2016 aumentaron un 9,8% en tasa interanual, hasta las 99.427 operaciones. Este número de transacciones trimestrales es el más elevado de los últimos tres años.

La vivienda nueva, tras un largo período en mínimos históricos, presenta el primer incremento inter-trimestral en muchos años al registrarse 19.385 compraventas, 3.566 más que en el cuarto trimestre de 2015. Por otra parte, la vivienda usada protagonizó 80.042 compraventas, 11.830 más que en el trimestre precedente, siendo el mayor dato registrado en los últimos ocho años.

Las compraventas de viviendas inscritas suben en 16 comunidades con respecto al trimestre anterior, con la Comunidad de Madrid (32,9%), País Vasco (26,6%) y Canarias (26,5%) a la cabeza. En el lado contrario, en Murcia disminuyen un 4,3% con respecto a los tres últimos meses de 2015.

Las compras realizadas por extranjeros representaron el 12,9% del total, frente al máximo histórico del cuarto trimestre de 2015 (14,4%). Sin embargo, en números absolutos, aumentan estas compraventas, dando lugar a cifras próximas a las 12.800 compras trimestrales. En el último año se obtiene un nuevo tope histórico, el 13,4%, lo que supone compras anuales de vivienda por extranjeros próximas a las 48.000 unidades.

Por nacionalidades, encabezan la clasificación los británicos con un 21,9% de las compras realizadas por extranjeros, seguidos de franceses con el 7,9%, alemanes con un 6,9%, suecos con un 6,3% y belgas con un 6,1%. Estas cinco primeras nacionalidades representan prácticamente el 50% de las compras de vivienda por extranjeros.

109.215 euros, la hipoteca media

El endeudamiento hipotecario por vivienda, después de un prolongado período ascendente, baja un 1,6% con respecto al trimestre anterior, hasta los 109.215 euros. La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos ha sido del 2,4% en el tercer trimestre, descendiendo 0,1 puntos porcentuales con respecto al trimestre precedente, continuando un trimestre más su sostenida tendencia descendente.

La contratación a tipo de interés variable con índice de referencia Euribor sigue en niveles habituales, con el 88,7% de los nuevos créditos hipotecarios. La contratación a tipo de interés fijo subió hasta el 9,8%, nuevo máximo de la serie histórica de la Estadística Registral Inmobiliaria.

Los plazos de contratación han crecido durante el primer trimestre el 2,2% con relación al trimestre anterior, alcanzando los 23 años y un mes, frente a los 22 años y siete meses del trimestre precedente.

Por otra parte, la cuota hipotecaria mensual media en el primer trimestre se ha situado en 512,83 euros, con un descenso inter-trimestral del 4,3%, mientras que el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial desciende hasta el 27% (28,3% en el trimestre anterior). En ambos casos representan los niveles más bajos de la serie histórica.

Impagos hipotecarios

Las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca del primer trimestre ascendieron a 11.066, un 37,4% menos que en 2015. El 69,5% de estas certificaciones han correspondido a personas físicas, frente al 30,5% de personas jurídicas. En cuanto a la nacionalidad, el 92,2% de las certificaciones han afectado a nacionales, frente al 7,8% de extranjeros.

Las daciones en pago inscritas sobre viviendas sumaron 2.661 operaciones, con un aumento del 19,5% sobre el trimestre anterior y un descenso del 34,1% con respecto al primer trimestre de 2015. El 79,3% de las daciones en pago ha correspondido a personas físicas, frente al 20,7% de personas jurídicas. Con relación a la nacionalidad, el 86,9% de las daciones en pago han sido de nacionales, frente al 13,1% de extranjeros.

fuente: elmundo.es

Los impuestos por comprar una casa en España doblan la media europea

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Datos recogidos por la compañía Indivisa Personal Shopper Inmobiliario.

Adquirir una vivienda de segunda mano supone añadir al precio de la propiedad una media del 7,9% (4,5% más que en el resto de Europa).

El 22% del coste final de una vivienda es impuestos

 

Adquirir una vivienda de segunda mano en España supone añadir al precio de la propiedad una media del 7,9% en impuestos, una cifra que duplica al coste de esta misma operación en la Unión Europea (4,5%) y también es superior a la media de los países que forman la OCDE (4,1%), según el informe Doing Business del Banco Mundial.

Diferencias que también se aprecian dentro de España, concretamente, según detalla Ernesto Pérez Olivera, director general de Indivisa Personal Shopper Inmobiliario, el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) varía entre el 10,1% que pagan en Asturias o Cataluña, frente al 6% que se paga en Madrid o el 3,1% de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla.

Sin embargo, afirma el directivo que “además de dificultar el cambio de domicilio cuando una vivienda ya no se adapta a nuestras necesidades, es un obstáculo más a la movilidad laboral y a la generación de negocio”.

La otra particularidad de nuestro sistema tributario es que es un porcentaje fijo. Es decir, afecta de igual forma a la compra de propiedades de un millón de euros, como a una vivienda valorada en 150.000.

Frente a esta situación, el responsable de la compañía ha señalado que los clientes internacionales de la compañía (10% de su cartera), se sorprenden enormemente ante esta tributación. Del otro lado, los clientes españoles que encargan a la compañía la búsqueda y negociación de su vivienda, insisten en muchos casos en la necesidad de lograr una rebaja que palíe este gasto adicional.

Ante esta situación, Pérez Olivera entiende que, una buena opción en su opinión sería “tributar por la diferencia de precio entre la vivienda que vende y la nueva que compra, entendiendo que el comprador que cambia de casa, ya pagó el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales por el importe de su primera vivienda”.

fuente: elmundo.es

 

El Ayuntamiento de Sevilla y los promotores tratan de desbloquear 5.700 pisos

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Los suelos están listos para su construcción pero no se ha pedido licencia de obras. Están situados en Sevilla Este, Cisneo Alto, Su Eminencia, Pítamo Sur y Hacienda El Rosario.

La planificación urbanística (PGOU) que se aprobó para Sevilla en 2006 contemplaba la construcción de 62.000 viviendas a lo largo de una década, pero a día de hoy únicamente se han hecho 11.000 viviendas y no hay noticias de las 45.000 que se proyectaron en suelos de crecimiento de la ciudad. Entre otras cosas porque llegó la crisis y porque la población de la capital ha descendido en estos años en lugar de crecer.

El gobierno de Juan Espadas reunió ayer a la comisión de seguimiento del PGOU para hacer balance del plan. El propósito es desbloquear, al menos, un paquete de 5.700 viviendas que podrían construirse ya por contar con suelo disponible y que si no lo han hecho es porque el promotor no ha pedido la licencia de obras. La solución acordada ayer fue la de reunir en una mesa específica al Ayuntamiento y al sector (promotores y constructores) para averiguar por qué motivo no se han pedido estas licencias de obras, si había una decisión individual para no hacerlo y si se podrían buscar incentivos para construir pisos públicos en estos suelos. Espadas recalcó que hay miles de sevillanos que siguen demandando pisos públicos en la capital y que hace muchos años que no se construye vivienda pública en la capital.

Esos suelos listos para acoger viviendas están situados en Sevilla Este, Pítamo Sur, Hacienda El Rosario (Torreblanca), Cisneo Alto y Su Eminencia. Según datos del Ayuntamiento, el PGOU preveía para todo su periodo de vigencia un aumento de la población superior a los 70.000 habitantes en la capital, cuando la realidad es que Sevilla ha perdido 10.000 habitantes.

De las 45.000 nuevas viviendas previstas en el plan urbanístico que sigue vigente en Sevilla, no se ha solicitado ninguna licencia de nueva planta para ninguno de estos solares de uso residencial disponibles. La distribución es la siguiente. En Suelo Urbano Consolidado hay actualmente una disponibilidad, distribuida en distintos barrios de la ciudad, pero con especial importancia en sectores de Sevilla Este, para construir un total de 2.700 viviendas.

En Suelo Urbanizable Sectorizado, ya urbanizado y recepcionado municipalmente como el SUS-DE-09 Hacienda el Rosario, o el SUS-DBP-07 Pítamo Sur, hay para 2.497 viviendas.

En Suelo Urbano No Consolidado (en proceso de urbanización) la segunda fase del PERI-SU-7 Su Eminencia y la primera fase del API-DM-02 Cisneo Alto, 472 viviendas.

En declaraciones a la prensa, el alcalde, Juan Espadas, explicó que se van a iniciar los estudios necesarios con el sector para analizar los motivos del bloqueo del desarrollo de estos terrenos y abordar las medidas oportunas para el impulso de la construcción de viviendas “que responda a las necesidades y a las demandas de la ciudad y en ningún caso, como ha ocurrido en otras ocasiones, que siga criterios vinculados a la especulación”.

La idea es convertir esta comisión de seguimiento en una herramienta útil y eficaz que intensificará sus reuniones de forma periódica, de manera que no se interrumpa la acción de análisis y estudio del desarrollo urbanístico de la ciudad por todos los agentes que intervienen directamente en ello y que lo hacen posible.

Como novedad, el gobierno del socialista Espadas ha incorporado a cinco nuevos miembros de la sociedad civil a este órgano consultivo de seguimiento y evaluación del desarrollo y ejecución del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de la ciudad. Se trata de representantes del Colegio de Geógrafos de Andalucía, Ecologistas en Acción, Sevillasemueve, Iniciativa Sevilla Abierta y el Comité Internacional para la Conservación y Defensa del Patrimonio Industrial.

Por tanto, el número de vocales ha pasado de siete a doce. Las entidades que ya contaban con presencia en esta comisión son la Federación de Asociaciones de Vecinos de Sevilla, Cámara de Comercio, Colegio Oficial de Arquitectos, Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos, Gaesco (patronal de promotores y constructores de Sevilla) y los sindicatos Comisiones Obreras y UGT.

Con estas cinco nuevas incorporaciones, el Ayuntamiento persigue potenciar la participación ciudadana con la presencia activa de entidades con interés medioambiental, patrimonial, ciudadana y territorial.
fuente: diariodesevilla.es

El mercado inmobiliario: Una remontada demasiado lenta

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El sector movió el año pasado 1.270 millones en la provincia, sólo un 6% más que en 2014. La subida se sitúa por debajo del crecimiento regional y nacional Antes de la crisis el mercado generaba 4.000 millones.

El mercado inmobiliario respira. Recupera el pulso en la provincia de Sevilla, pero lo hace con tal levedad que su mejoría apenas se percibe. Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria a finales de la década pasada, el retorno a la senda de 2007 se antoja bastante largo y complicado. Una situación que no es extraña al resto de Andalucía y de España, pero que en el caso de Sevilla se complica más, pues los índices de evolución son bastante menores a la media nacional y regional.

Es cierto que en el último bienio los balances son positivos. Todo va en un aumento. Las transacciones y el valor de éstas. Así lo avala el informe reciente del Ministerio de Fomento, que incluye los datos del cierre de 2015. En la provincia de Sevilla la compraventa de viviendas libres movió en dicho año 1.271 millones de euros. Esta cifra apenas suma 70 millones más respecto a la alcanzada en 2014, cuando se llegó a los 1.200 millones. Por tanto, en un año, el negocio inmobiliario ha movido casi un 6% más de dinero, porcentaje que queda por debajo del registrado a nivel autonómico y estatal. En el caso de España la subida interanual ha sido del 10,3%, mientras que en Andalucía dicha media ha rozado el 19%, es decir, casi 13 puntos más que en la provincia sevillana.

Por tanto, el mercado de la construcción repunta en Sevilla, pero a una velocidad apenas perceptible, un crecimiento que aporta escaso oxígeno a las empresas que han logrado mantenerse tras los años de debacle y que dificulta la creación de nuevas sociedades. En tales circunstancias, la generación de empleo resulta complicada.

El aumento más significativo del sector se constata si se toma como referencia 2013, el año más crítico en el mercado inmobiliario. Aquel ejercicio se tocó fondo en las operaciones. Sólo se movieron 987 millones de euros, la cifra más pírrica desde 2007, año previo a la crisis. Comparado con 2015 el aumento sí es más considerable -de un 28,75%-, aunque aún alejados de los conseguidos a nivel nacional y regional. En toda España el crecimiento en estos dos años rozó el 80%, mientras que en Andalucía superó el 31%.

Antes de que la burbuja inmobiaria estallara, el mercado movía al año casi 4.400 millones de euros. De hecho, en el primer trimestre de 2007 -cuando las hipotecas bancarias eran un constante fluir- se alcanzó la misma cifra que en todo 2015: 1.200 millones de euros. Ahora hay que tardar doce meses para lograr lo que antes se conseguía en cuatro, una prueba más de la lenta recuperación del mercado.

Los más de 4.000 millones de euros que se movían anualmente en el sector están bastante lejos de rozarse, incluso hay expertos que descartan que tales cifras vuelvan a registrarse tras la sacudida de la crisis. Un periodo que desde su comienzo hizo descender el negocio a la mitad. No en vano, ya en 2008 el dinero que movía el sector se redujo a 2.940 millones. Fue en 2011 cuando esta cantidad bajó de la barrera de los 2.000 millones hasta llegar a 2013, cuando se quedó por debajo de los mil. Desde 2014 se mantiene en cifras inferiores a la de 2012. Puede que el presente ejercicio supere de nuevo esa marca, siempre que mantenga la senda -lenta- de crecimiento. Para ello, cuenta con varios factores a favor: las entidades financieras han vuelto a abrir el grifo de las hipotecas y el Euríbor (el tipo de interés de referencia de los bancos europeos) se encuentra en niveles bajísimos.

Estas condiciones han influido en que el volumen de transcacciones inmobiliarias en la provincia haya ascendido más de un 19,5% desde 2013 (hasta llegar a las 12.812), porcentaje que en la comparativa entre 2014 y 2015 disminuye a un 11%. Por tanto, aunque el contexto sea más favorable a la compra de viviendas, lo cierto es que en la provincia aún existe bastante recelo a adquirir inmuebles residenciales.

En este tipo de operaciones hay que tener en cuenta un aspecto bastante importante, de las 12.812 transacciones de viviendas realizadas el año pasado, 11.533 fueron de residencias libres, mientras que sólo 1.279 eran de viviendas protegidas, lo que evidencia el estancamiento de un sector promovido por las administraciones públicas. La falta de liquidez dificulta la oferta. Entre las viviendas libres el protagonismo recae en las de segunda mano, al suponer casi el 80% de las que fueron objeto de compra durante 2015 hasta alcanzar las 10.214, un 38% más que en 2013.

fuente: www.diariodesevilla.es