El precio de la vivienda continúa al galope y sube ya a un ritmo del 6,9%

PRIMER TRIMESTRE 2016.- Estadística inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad

La compraventa de casas ascendió hasta las 99.427 unidades entre los meses de enero y marzo, un 9,8% más que en el mismo periodo de 2015.

 

El precio de la vivienda en el primer trimestre de 2016 mantiene la fortaleza mostrada en trimestres anteriores y consolida la senda de cambio de tendencia iniciada en 2014, según el Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (según metodología Case & Shiller aplicada a España) elaborado por los Registradores de la Propiedad. Esta estadística arroja un incremento del valor de las casas del 6,9% con respecto al mismo periodo de 2015.

[2015: El precio de la vivienda acelera su escalada y sube un 6,6%]

De este modo, gracias a la apreciación de las viviendas de los últimos trimestres se continúa suavizando el descenso acumulado desde los niveles máximos (2007). El ajuste acumulado desde entonces se sitúa en el -27,2%.

Más compraventas

Igualmente, las compraventas de vivienda registradas en el primer trimestre de 2016 aumentaron un 9,8% en tasa interanual, hasta las 99.427 operaciones. Este número de transacciones trimestrales es el más elevado de los últimos tres años.

La vivienda nueva, tras un largo período en mínimos históricos, presenta el primer incremento inter-trimestral en muchos años al registrarse 19.385 compraventas, 3.566 más que en el cuarto trimestre de 2015. Por otra parte, la vivienda usada protagonizó 80.042 compraventas, 11.830 más que en el trimestre precedente, siendo el mayor dato registrado en los últimos ocho años.

Las compraventas de viviendas inscritas suben en 16 comunidades con respecto al trimestre anterior, con la Comunidad de Madrid (32,9%), País Vasco (26,6%) y Canarias (26,5%) a la cabeza. En el lado contrario, en Murcia disminuyen un 4,3% con respecto a los tres últimos meses de 2015.

Las compras realizadas por extranjeros representaron el 12,9% del total, frente al máximo histórico del cuarto trimestre de 2015 (14,4%). Sin embargo, en números absolutos, aumentan estas compraventas, dando lugar a cifras próximas a las 12.800 compras trimestrales. En el último año se obtiene un nuevo tope histórico, el 13,4%, lo que supone compras anuales de vivienda por extranjeros próximas a las 48.000 unidades.

Por nacionalidades, encabezan la clasificación los británicos con un 21,9% de las compras realizadas por extranjeros, seguidos de franceses con el 7,9%, alemanes con un 6,9%, suecos con un 6,3% y belgas con un 6,1%. Estas cinco primeras nacionalidades representan prácticamente el 50% de las compras de vivienda por extranjeros.

109.215 euros, la hipoteca media

El endeudamiento hipotecario por vivienda, después de un prolongado período ascendente, baja un 1,6% con respecto al trimestre anterior, hasta los 109.215 euros. La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos ha sido del 2,4% en el tercer trimestre, descendiendo 0,1 puntos porcentuales con respecto al trimestre precedente, continuando un trimestre más su sostenida tendencia descendente.

La contratación a tipo de interés variable con índice de referencia Euribor sigue en niveles habituales, con el 88,7% de los nuevos créditos hipotecarios. La contratación a tipo de interés fijo subió hasta el 9,8%, nuevo máximo de la serie histórica de la Estadística Registral Inmobiliaria.

Los plazos de contratación han crecido durante el primer trimestre el 2,2% con relación al trimestre anterior, alcanzando los 23 años y un mes, frente a los 22 años y siete meses del trimestre precedente.

Por otra parte, la cuota hipotecaria mensual media en el primer trimestre se ha situado en 512,83 euros, con un descenso inter-trimestral del 4,3%, mientras que el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial desciende hasta el 27% (28,3% en el trimestre anterior). En ambos casos representan los niveles más bajos de la serie histórica.

Impagos hipotecarios

Las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca del primer trimestre ascendieron a 11.066, un 37,4% menos que en 2015. El 69,5% de estas certificaciones han correspondido a personas físicas, frente al 30,5% de personas jurídicas. En cuanto a la nacionalidad, el 92,2% de las certificaciones han afectado a nacionales, frente al 7,8% de extranjeros.

Las daciones en pago inscritas sobre viviendas sumaron 2.661 operaciones, con un aumento del 19,5% sobre el trimestre anterior y un descenso del 34,1% con respecto al primer trimestre de 2015. El 79,3% de las daciones en pago ha correspondido a personas físicas, frente al 20,7% de personas jurídicas. Con relación a la nacionalidad, el 86,9% de las daciones en pago han sido de nacionales, frente al 13,1% de extranjeros.

fuente: elmundo.es

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